オーナー様のお悩み
- 時代の経過とともに入寮希望者が減り、法人全戸解約
- このままでは収入が途絶えてしまう
- 煩わしい管理もなく、できるだけお金をかけず現状で借主を探したい
新築時より長きにわたり特定の法人へ1棟社宅として賃貸してきました。
築年数の経過とともに社宅に求めるニーズが変化し、見るからに入寮者が減っていました。そこへ法人からの全戸解約通知が届きました。
築年数経過による傷みや、現在のニーズに合わない間取りや設備等、次に借りて下さるお客様が見つかるかご不安をお持ちでした。
賃貸募集・仲介
新しい借り手への不安
一般賃貸、近隣大学、法人社宅ニーズ調査
改修工事・メンテナンス
最新ニーズへの対応策
・高付加価値、耐久性を備えた大規模修繕工事の実施
・インターネット無料、防犯カメラ設置、宅配ボックス等、最新設備を実装
法人社宅・CRE戦略
経営安定化への対応
・住戸分はサブリースにて、生和グループで一括借上げ
・駐車区画を引き直し、コインパーキングをご提案
生和のご提案
- 改修工事・メンテナンス
- 法人社宅・CRE戦略
- 賃貸管理
学生をターゲットにした新たな賃貸プランをご提案。
法人一括・学生専用・全戸個別賃貸と、あらゆる方向性のマーケティング調査と候補先の探客活動を展開しました。幸い大学が近く、春の入学シーズンに間に合うことから、全戸学生寮として新たにスタートしました。
担当者からのコメント
ベストな提案で新たな価値を創出
このプロジェクトは、当社法人営業部署が情報源となり、往訪先の法人担当者様からのお困り事として、賃借している1棟寮を解約するのだとのお話を伺い、マンションオーナー様にお引き合わせ頂いたことがきっかけとなりました。
幸い、物件所在地のエリアを熟知していたこともあり、優良なお客様（大学生協）を獲得する事が出来ました。改修工事については、複数のプランをご説明しながら、投下コストとリターンのバランスが最も良いプランでご決断を頂きました。他業者より建て替え新築や同等の改修工事など、投資採算性を重ねた中で、改修工事+管理借上げ+コインパーキング+優良入居者の確保等、総合提案をご評価頂けたものと考えます。
物件概要
所在地：埼玉県越谷市
構造等：軽量鉄骨造3階建 2棟
築年数：1992年2月築
内容：法人一括社宅37戸 + 共同食堂 + 共同ランドリー
