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店舗・自宅併用賃貸マンション経営のお悩みをワンストップで解決

オーナー様のお悩み

大規模修繕実施時期を迎え、どの様に進めるか悩んでいた
サブリース会社からの家賃減額が続く中、契約更新時期を迎えていた
コロナ禍で店舗（飲食業）の営業ができなく、マンション経営の世代交代も迎えていた

築16年の当物件においてオーナー様が抱えていたお悩みは4つありました。前管理会社との関係性が良好とは言えず、提案や報告も満足できるものではなかったこと、サブリース賃料減額により賃料収入が減ったこと、コロナウィルスの影響で代々経営してきた飲食店を休業せざるを得なくなったこと。そして、先々に備えマンション管理をご子息に引き継ぎたいということでした。だからこそ、今後の賃貸経営について、このタイミングでご家族で向き合っていきたいとお考えでした。

賃貸管理

賃貸経営診断による今と未来の見直し

・生和グループによる収益連動型一括借上提案
・24時間365日対応可能なオーナー様の暮らしを守る万全な管理体制
・エレベーターフレグランスサービス

改修工事・メンテナンス

エントランス・店舗外観をリニューアル

・日本的な陰影と酒場の空気感を感じるお洒落な店舗外観
・光を活かした明るい印象的なエントランス

生和のご提案

改修工事・メンテナンス
賃貸募集・仲介
賃貸管理

賃貸経営診断を経て家族で今と未来を考える

管理状況や市場競争力等、50項目を無料で診断

オーナー様にはまず【生和の賃貸経営診断】を受けていただきました。賃貸経営診断ではご所有の賃貸物件について①管理状況診断 ②募集現状診断 ③市場競争力診断 ④損益・収支診断 ⑤中長期経営診断の5つのメニューの合計50個の項目について診断致します。オーナ様はご子息様への世代交代を考えていたため、診断の結果はご家族を交え、今現在の物件の状況とこれからの経営状況についてご説明させていただきました。客観的な目線での診断はオーナー様にも深くご納得いただけ、今後の賃貸経営のために何が必要かをご家族で考えるきっかけとなりました。

木のぬくもりを感じる日本的な陰影ある外観に

アプローチからエントランスにはダストBOXや古い掲示物等が設置されており、雑多な印象を感じさせてしまっていました。100年続く飲食店だからこそ、日本的なしつらいと酒場の雰囲気を感じることのできる外観へのリニューアル工事を提案させていただきました。
バス停目の前の立地だからこそ営業時間はもちろんのこと営業時間外も目を引く外観にしたいと考え、昭和15年当時のお写真を窓ガラス部分に掲示させていただきました。これにはオーナー様も大変お喜びでした。
住まいの入り口は強い光で明るく照らし、床から反射した光がエントランスをぼんやりと照らします。デザインされた床を光で魅せる印象的なエントランスとなりました。

入居者のニーズを理解し賃料収入アップ

当初オーナー様は飲食店の運営に手いっぱいで、賃貸経営は管理会社様に任せきりとなってしまい、管理運営について関わってきませんでした。その結果、前管理会社様と話をする機会も減ってしまい、オーナー様はご所有のマンションについて誰に相談していいのかお困りでした。生和ではオーナー様とご家族のご要望をお伺いし、皆様のご要望に寄り添えるようご提案をさせていただきました。賃貸経営診断の結果から優位性も高く、好立地に位置する物件であるからこそ入居者のニーズは高いと見込み、空室募集時には賃料の値上げを行いました。また、自己使用比率の引き下げを行い、賃料収入も大きく増加させることができました。

担当者からのコメント

【生和不動産㈱オーナー様担当者】今回オーナー様ご自身が家族皆で話し合いたいと希望されておりましたので、賃貸経営診断の結果はオーナー様だけでなくご家族様にも同席の上、ご説明させていただきました。ご子息様からも初めて経営状況について知ることができたとお喜びいただけました。単純に賃料収入のアップを行うだけでなく、将来どのような賃貸経営を行っていきたいのかをヒアリングし、先代・ご当主の想いを理解し、現代のニーズに合わせアレンジを加えた管理運営をご提案させていただきました。

【生和アメニティ㈱工事担当者】私たちはお客様に安心してお任せいただけるように生和グループ一丸となって連携していることが強みです。工事の提案では費用面や将来的なリスクを踏まえたうえで、工事の内容や品質についてご説明させていただきました。細部まで丁寧な工事を心掛け、オーナー様に満足していただけるよう努めました。
また、工事の提案に合わせてマンションエントランス・店舗入り口のデザイン提案をさせていただきました。決まった予算でも最高品質の工事を提供できるようにオーナー様が大事にされているポイントをお伺いし、オーナー様のイメージを実現できるよう工事を施工いたしました。オーナー様ご家族が管理や工事を通して歴史あるお店を守りたいという気持ちが強く伝わり、それに携われたことを嬉しく思います。

オーナー様からのコメント

お付き合いのきっかけは、生和さんがお店に飛込で来られたんです。誠実そうで熱意ある営業さんだと母が気にいってくれたようです。
その後、生和さんの本社で、母と私たち夫婦3人で賃貸経営診断として写真や数値でマンションの経営の現状と今後の見通しについて、丁寧に説明を受けたんです。その後も具体的なシュミレーションを私たち3人が納得できるまで、何度も説明に通ってくれ、お陰様ですっかりと洗脳されてしまいました(笑)
今振り返ると、ちょうどコロナの影響でお店を開けることが出来なく、又、母が身体の調子を崩したりと、じっくりと経営に向き合う時間が取れたのも良かったと思っています。母は、管理会社に対しは、顔の見える営業対応を期待していたので、生和さんの営業さんが最初のころから入居募集も工事も、相対で細かく対応してくれ、何かあっても横の連絡体制がきちんとしているのが何より安心できました。私たちも1階で商売をしているし、マンションに住んでいるから24時間管理は本当に安心です。

改修工事の提案では、他にも検討した会社がありましたが、コスト面でも優れていたし、お店のことや地域へのアピール等、いろいろと細かい提案をしてくれたのは本当によかったです。
店舗のガラス面は、昔はスポーツのポスターを貼っていたのですが、歴史ある飲食店なので、創業時の写真を貼りましょうと提案してくださったのも生和さんでした。母が凄く喜んでくれて、昭和15年当時の写真を引き伸ばして貼ったんです。これは地域の方にも評判が良く、また親戚が集まるきっかけにもなりお店の繁盛にも繋がっているんですよ。
あとはエレベーターにはいい香りのするエレベーターフレグランスを設置してもらいました。エレベーターに乗った時にふっと匂いが香ると生和さんの顔を思い出します(笑)
生和さんは、新築マンションの工事が中心だと思っていましたが、何でも相談できて安心しています。これからもよろしくお願いします。