オーナー様のお悩み
- 今後のマンションの運用について悩んでいる
- マンション建築時のローンを減らしたい
- 相続後、安定的に賃貸運用をしてもらいたい
生和グループにマンションの建設・管理を3棟お任せていただいているオーナー様。築15年のマンションの償却資産として節税効力が少なく、建築時のローンもまだ残っていました。所有しているマンションの今後の運用について悩んでおり、売却するか否かをご相談いただきました。オーナー様からの要望はローンを減らし、後世に安定的に賃貸運用をしてもらいたいということでした。
売買・買取再販
売却・相続手続きまで対応
・納税効率の良い売却価格
・購入希望者の探客
・士業と連携した相続手続き
賃貸管理
長年お付き合いのある生和グループにて一貫して対応
・生和のサブリースによる賃貸運営
ワンストップソリューションで売却・購入・建設・相続相談まで対応
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節税効率の良い金額で売却
オーナー様のご要望は相続後のことを考え、ローンを減らしたいということだったため、節税対策になるご提案をさせていただきました。オーナー様が依頼されている税理士様と打合わせを重ね、どの価格帯で売却ができれば節税効率が良いのかを確認し、当社独自の情報ネットワークで購入検討者を募りました。その結果、納税額が一番少ない売却価格で売買することができ、オーナー様も大変喜ばれま
生和グループと士業のリレーションシップ
今回売却のご依頼を受け、売買契約の準備をしていたところ、オーナー様の訃報が飛び込んできました。そのため、一度売買契約手続きを中断し、ご家族への相続の手続きが必要となりました。司法書士と遺産分割協議書の作成について、税理士と相続税の節税対策するための登記手法について、それぞれ打合せを行い、売買契約まで日数はかかりましたが、無事相続後に契約を行うことができました。オーナー様ご家族も日頃から生和グループとのコミュニケーションの場があったため、生和グループには信頼を寄せていただいており、こちらのご提案にご納得いただくことができました。
担当者からのコメント
無料の相続診断で危険度を診断
生和グループではオーナー様の賃貸経営のサポートだけではなく、相続のご相談にもお応えしております。今回相続が発生してから無事に売買契約まで締結できた理由は、オーナー様ご自身が自身の資産状況を把握しており、どのようにご家族に相続したいかを明確にされていたからです。自身の資産状況知って将来の方針を立てておかないと、いざ相続が発生した時に的確な判断ができず、家族の思わぬ意向や税金問題などで頭を抱えることになりかねません。当社では相続診断士が無料の相続診断を実施しております。質問に答えるだけで相続発生時の危険度を判定することができます。何から相談したらいいのかわからないというオーナー様にもまずは生和グループへお声がけください。
物件概要
所在地:千葉県松戸市
構造・階数:鉄筋コンクリート造3階建
竣工日:2009年1月
戸数:11戸