長期空室や入居者トラブルに悩むオーナー様
- 設備の故障、空室の増加による収支の悪化
- 家賃滞納や入居者トラブルに悩み
- 管理会社からの提案が無い状況
所有しているマンションは築30年近くになり、空き部屋の増加、設備の故障の続出が目立ちオーナーとしては収支の悪化が悩みの種でした。
なかなか入居が決まらない状況が続いていたにも関わらず、やっと入居した方も一部では家賃滞納やマンション内トラブルが多く困っていました。
しかし、当時の管理会社からは報告業務や建物修繕等の提案をほとんど頂けない状態で、収支の悪化が改善されずに困っていました。
賃貸管理
賃貸経営診断
・適正な賃料査定
・現地の管理状態の診断
・事業の健全性を診断
改修工事・メンテナンス
修繕提案
・資産価値を維持する、建物管理のご提案
・賃料アップに向けたリノベーション工事のご提案
生和のご提案
- 改修工事・メンテナンス
- 賃貸管理
資産価値を維持する建物管理提案で収支の改善へ
プロパティマネジメントとビルマネジメントの総合提案を実施
オーナー様と二人三脚で物件の付加価値を高め、賃料アップで募集活動を展開。
リノベーション対応
また入居者が求めるニーズを分析し、求められている設備や内装仕様をオーナー様へご提案。リノベーション後の想定成約家賃と設備投資のバランスを考慮したうえでコスト面でも無駄のないリノベーションを実施。
同時の空室対策
まずは、管理を委託して頂き、空室の客付に努めました。長期空室になっていた室内の状況をプロの目で改めて調査し不具合を是正。また当社が提携している仲介業者様とのネットワークなどから適正家賃を見極め、自社HPを含めインターネット媒体や周辺の業者様を通して入居募集活動を実施。
入居者トラブルの改善
当社の厳格な入居審査や生和グループでの24時間電話受付対応によるご入居者様へのサポート、これらによって入居者属性の改善や退去抑制に繋げ、家賃収入の安定化へ改善しました。
コスパの良い設備提案で満室へ
今では稼働部屋は満室となり、集金家賃も以前と比べ増額と安定が果たせ、オーナー様からも今後のマンション管理をよろしくといった感謝のお言葉を頂くことができました。
入居者ニーズを踏まえたコストパフォーマンスの良い設備提案ができるもの、生和ならではのソリューションサービスです。
物件概要
築年月：1991年3月（当時築26年）
構造： 鉄筋コンクリート造 9階建
店舗1区画 間取り2LDK・3LDK 33戸+1店舗区画
